안녕하세요 부지런한 농부입니다. 이번 시간에는 이전에 소개해드렸던 신생아 특례 구입자금 대출에 비해서 금리는 높지만 신생아가 태어날 예정이 아닌 가구들이 대출을 받을 수 있는 특례보금자리론을 소개해드리겠습니다.
신생아 특례 구입자금 대출 바로가기
기존 보금자리론과 특례보금자리론 비교
기존 보금자리론 개념
무주택자 또는 1주택자(일시적 2주택 허용)에게 대출일부터 만기까지 안정적인 고정금리를 제공하는 주택담보대출입니다. 서민금융안정을 위한 정책 상품이라고 보시면 됩니다. 보금자리론은 서민 주거 안정을 위해 제공하는 것인만큼, 대상에 따라 대출한도와 조건이 다릅니다. 상품 종류가 다르더라도 목적은 같습니다. 서민 주거안정을 위해서 제공하기 때문에 시중은행 주택담보대출보다 금리가 낮습니다. 그만큼 아무나 받을 수는 없습니다
새로운 특례보금자리론 개념
일반형 안심전환대출, 적격대출, 보금자리론 세 개를 통합한 것을 말합니다. 정부가 이 세 개 대출 정책을 보금자리론으로 통합해서 ‘특례보금자리론’으로 운영한다는 것입니다. 보금자리론의 최고 업그레이드 버전이라고 보시면 되겠습니다. 기존에는 부부합산 소득이 7,000만원 이하인 사람만 신청할 수 있었고, 대출을 해주는 주택도 시가 6억원 이하였고 최대 대출한도는 3억 6,000만원이었습니다. 그런데 이러한 제한 조건을 특례보금자리론에서 주택 가액 시가 9억원 이하 최대 대출한도는 5억원까지 대출이 가능하고 소득요건을 없앴습니다. 이러한 이유로 신규 주택구매자뿐만이 아니라, 기존 고금리에 부담을 느끼셨던 모든 분들이 가입 가능합니다.
특례보금자리론의 장점
특례보금자리론은 기존의 제한 조건을 많이 완화한 상품입니다.
- 주택 가액이 9억 이하이며 소득 제한이 없어 더 많은 사람들이 신청할 수 있습니다.
- 고정금리로 금리 상승에 대한 부담을 줄여줍니다.
- 부부합산소득 7,000만원 이하에서 소득요건을 없앴습니다.
특례보금자리론 자격 조건
특례보금자리론의 자격 조건은 다음과 같습니다:
- 연령: 성년 (민법에 따라 계산)
- 국적: 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
- 주택 및 소유자: 공부상 주택 (아파트와 기타 주택), 소유자와 채무자가 동일
- 소득 요건: 소득 제한 없음, 배우자 소득 생략 가능(단, 우대금리 요건에 따라 제한)
- 신용 평가 및 정보: NICE신용평가정보(주)의 CB점수 271점 이상
- 주택 보유수: 무주택 또는 1주택
- 자금용도: 구입용도, 보전용도, 상환용도
특례보금자리론의 금리와 기한
특례보금자리론의 기본금리는 일반형과 우대형으로 나눠지고 대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 신청 할 수 있습니다. 만기시 연장도 가능합니다.
- 일반형의 경우 4.25%(10년) ~ 4.55%(50년)의 고정금리
- 우대형의 경우 4.15%(10년) ~ 4.45%(50년)의 고정금리
기본금리에 더해 우대금리를 추가로 적용가능합니다. 우대금리의 경우 중복적용이 가능합니다.
- t 아낌e 0.1%
- 저소득청년 0.1%
- 사회적배려층 0.4%
- 신혼가구 0.2%
- 미분양주택 0.2%
우대금리를 전부 적용할 경우 일반형은 4.15%~4.45%, 우대형은 3.25% ~ 3.55%의 고정금리로 대출이 가능합니다. 요즘 지속적으로 금리가 인상되고 있는 시기에 저금리를 고정금리로 대출을 받을 수 있는 장점이 있습니다.
특례보금자리론의 신청 방법
특례보금자리론은 온라인의 경우 한국주택금융공사 홈페이지와 모바일의 경우스마트 주택금융 앱에서 신청할 수 있습니다. 특례u보금자리론의 경우 다른 경로를 통해 가입할 때 우대금리도 받을 수 있습니다.
온라인에서 신청방법
- 한국주택금융공사 홈페이지 접속
- 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인
- 보금자리론 선택 후 정보제공도의 및 신청정보입력
- 대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인
- 신청완료
모바일에서 신청방법
- 스마트 주택금융앱 설치
- 보금자리론 선택 후 로그인
- 정보제공동의 및 신청정보입력
- 신청정보 확인
- 신청완료
- 사전에 국민건강보험공단, 정부24, 홈택스 등 인증서 등록하고 보금자리론 신청시 스크래핑 서비스 동의하는 경우 심사서로 자동제출 가능합니다.
특례보금자리론 대출 신청시 제출서류
심사시 제출서류(공사 관할지사)
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략가능)
- 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
- 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시) 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
대출시 준비서류(금융기관 영업점)
- 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
- 부동산 등기권리증
마무리
특례보금자리론은 한시적으로 제공되는 대출 상품이므로, 부동산 시장을 높은 관심으로 살펴보고 적절히 활용하는 것이 중요합니다. 현재 시중 은행 대출 금리가 상당히 높은 상황에서 특례보금자리론은 부담을 덜어줄 수 있는 좋은 기회입니다. 따라서 특례보금자리론을 고려하시는 분들은 자세한 자격 조건을 확인하고 신청해보시기를 권장합니다.
이런 정책 대출은 보통 저소득층과 저가 주택을 대상으로 실시되는데, 올해 초 식어가는 부동산 시장을 고려해 금융당국이 수혜 대상을 확대하면서 사람들에게 인기가 많았습니다.
하지만 이런 특례보금자리론 가운데 일부 상품 판매가 9월 27일부터 중단됩니다. 지난달 가계대출이 은행권에서만 7조원 가량 급증하자 금융당국에서 대책을 내놓았습니다.
필요하신분들은 판매가 중단되기전에 얼른 신청하세요!!